Як ОСББ домоглося списання будинку з балансу КП «ЖКС»

Підготовлено за допомогою аналітичної платформи https://youcontrol.com.ua/
Поява об’єднань співвласників багатоквартирних будинків означала принципову зміну підходу до управління житловим будинком, а саме, можливість самостійно приймати рішення щодо визначення способу та методів управління спільним майном. Водночас запровадження нової моделі управління зумовило виникнення низки практичних і правових питань, одне з яких — списання багатоквартирних будинків з балансу комунальних підприємств, установ та організацій.
Не всі розуміють, навіщо співвласникам потрібен акт про списання будинку, адже у них — на їхню думку — вже є юридичні документи, щодо приватизації квартир. Проте треба пам’ятати, що наші квартири не висять у повітрі, а існують у комплексі житлових та нежитлових приміщень усього будинку.
Все, начебто зрозуміло. Але насправді виявляється, що списання багатоквартирного будинку з балансу комунального підприємства іноді перетворюється на квест. Саме так сталося з будинком по вулиці Академіка Філатова, 29Б в Одесі. Після кількох років безуспішної спроби вирішення питання представникам ОСББ довелося звертатися до суду.
Позов подали 3 лютого 2025 року. У ньому просили задовольнити одразу кілька речей: визнати бездіяльність департаменту протиправною; зобов’язати його повторно розглянути заяву ОСББ; вжити заходів для підписання акта про списання будинку з балансу. 7 лютого суд відкрив провадження у справі № 420/3335/25.
Підготовче засідання спочатку призначили на 4 березня, а потім перенесли на 18 березня через тимчасову непрацездатність судді. І саме на цьому етапі відбулася ключова подія: Департамент комунальної власності погодив і підписав акт про списання будинку з балансу КП «ЖКС “Черьомушки”».
Отже питання було вирішене: суд послався на пункт 8 частини першої статті 238 Кодексу адміністративного судочинства України , яка передбачає закриття провадження, якщо суб’єкт владних повноважень сам виправив оскаржуване рішення, дію або бездіяльність; та немає підстав вважати, що права позивача неможливо повністю відновити без окремого визнання попередньої поведінки незаконною. У цій справі суд побачив обидві умови. ОСББ отримало головний практичний результат — підписаний акт.
Проте чи повинні такі питання тривати роками та взагалі доходити до суду? Якщо законодавство визначає порядок дій комунальних підприємств та органів місцевого самоврядування, вони мають його дотримуватися. Адже невиконання передбачених процедур може створювати перешкоди для реалізації прав співвласників і призводити до судових спорів, яких можна було б уникнути за умови належного врегулювання питання на робочому рівні.